Ev giderlerini ev sahibi ve kiracı olarak ayırabiliriz. Bazı mali sorumluluklar kiracılara aitken, bazıları da ev shiplerine aittir.

Kiracının Sorumlu Olduğu Giderler​

Kiracı, evi kullandığı süre boyunca doğrudan tükettiği ve günlük yaşamını sürdürmek için harcadığı kalemlerden sorumludur.

• Aylık Kira Ödemesi: En temel ve en büyük gider kalemidir.
• Kullanım Faturaları: Elektrik, su, doğalgaz, internet ve TV abonelik bedelleri (Aboneliklerin kiracı üzerine alınması yasaldır).
• Apartman Aidatı: Apartmanın kapıcı maaşı, ortak alan temizliği, aydınlatma, asansörün günlük elektrik tüketimi gibi "hizmet" karşılığı olan aidat payı.
• Küçük Bakım ve Onarımlar: Kullanımdan kaynaklı basit yıpranmalar (örn: ampul değişimi, gevşeyen kapı kolunun sıkılması, musluk contası değişimi).
• Giriş Maliyetleri (Tek Seferlik): Depozito, emlakçı komisyonu ve abonelik açtırma/güvence bedelleri.

Ev Sahibinin Sorumlu Olduğu Giderler​

Ev sahibi, mülkün mülkiyetinden doğan yasal yükümlülükleri ve binanın kalıcı değerini koruyan yapısal harcamaları karşılamak zorundadır.

• Demirbaş ve Yapısal Onarımlar: Kombi veya şofbenin bozulup tamamen değişmesi, dış cephe montalaması, çatı akması, ana tesisat (su/elektrik) arızaları.
• Yatırım/Yenileme Aidatı: Apartmanda yapılan büyük ve kalıcı yenilikler (örn: dış cephe boyası, asansörün tamamen yenilenmesi, bahçe çitlerinin değiştirilmesi, apartmana yeni bir demirbaş alınması).
• Vergiler: Her yıl ödenen Emlak Vergisi ve kira gelirinden doğan Gelir Vergisi.
• Zorunlu Sigortalar: Her yıl yenilenmesi zorunlu olan DASK (Zorunlu Deprem Sigortası).

Burada genelde en büyük sorun hangi gideri kim ödeyecek gibi durumlarda ortaya çıkıyor.
Örnek veriyorum; Asansör ana elektrik panosunda bir arıza meydana geldi. Yönentici ise x.xxx tutarında daire başı ödeme alınacaktır dedi. Genellikle ev sahipleri bu kiracının ödemesi diyerek, yükü üstünden atmak istiyor. Burada kiracının yasaları bilmesi gerekiyor.

Bana kalırsa en büyük faktör ise, yöneticidir. Yöneticinin yönlendirme yapması daha önemlidir. Borcun kime ait olduğunu söylemesi en azından aradaki kargaşayı da çözecektir.