*2-Kullanım veya yatırım amaçlı tarla alıyorsanız eğer;
şunlara dikkat etmelisiniz:
-Tarım yapılabiliyor mu
-Arazi eğimi önemli (eğimi düz olan yerler)
-Tarlanın olduğu yer köye yakın veya köy içinde mi
Yağış da önemli.
Tarlada çiftçilik yapan köylülere sorun
en doğru cevabı onlar verecektir.
Tarlayı yatırım potansiyeline sahiptir diyebilir miyiz
getirisi var mı? ve ne kadar?
yine bunu da çevreyi araştırdıktan sonra netleşecektir
Getirisi şunlara bağlı
köylüler sizin tarlanızı kullanıp ekip-biçip
gelir elde etmek istiyorsa
kullandığı süre boyunca size kira öder
hele bi de tarlanızın metrekaresi epey fazlaysa
geliriniz epey fazla olur.
Tarla ucuz olduğu kadar. (Yatırım olarak alıyorsanız arsa olana kadar uzun yıllar 40-50 yıl) bekleyebiliyorsunuz
. tabii bu nereden aldığınıza bağlı
Öneğin; Herhangi bir ilin bir ilçesinde merkezi konuma yakın bir tarla var.
Ve yakınındaki yerler arsa vasfına yeni geçmiş yeni binalar yapılıyor sağlık kurumu veya okul vs. yapılıyor
tam sınırda kalmış tarla olarak duruyor. Buranın arsa olma ihtimali epey yüksek olup bekleme süresi kısadır maksimum 5-10 yıl diyelim tarla arsa olduğunda metrekare düşer ama fiyatı ciddi oranda artar.
Tarla yatırımı sabır ister.
Az paranız var ise gelişmekte olan yerlerden
tarla bulabilirseniz hiç kaçırmayın derim
yatırım tavsiyesi değildir.
Ya da çok paranız vardır alacağım tarla arsa olursa daha çok param olur
olmazsa da sıkıntı yok diyenler de pek tabii alabilir.
Tarlanın müstakil parsel, müstakil tapulu olmasına dikkat edin
dikkat edilmesi gerekenler sadece bunlarla da sınırlı değil benim bildiklerim bu kadar.

---

Türkiye’de Tarla Alırken Mutlaka Bakılması Gereken 10 Madde​

1. Tapu ve mülkiyet durumu
   
   • Tapu türünü kontrol edin (tarla, arsa, hazine arazisi).
   • Tapuda haciz, ipotek, davalık veya şerh olup olmadığını sorgulayın.
   • Satıcının tapuda adı geçen kişi olduğundan emin olun.
2. Kadastro uyumu
   
   • Tapu kayıtları ile kadastro haritasının uyuştuğuna bakın.
   • Sınırlar net ve doğru olmalı.
3. İmar durumu
   
   • Tarla mı, tarım arazisi mi?
   • Gelecekte imar planında değişiklik olup olmayacağını belediye planlarından kontrol edin.
4. Toprak ve verimlilik
   
   • Tarım yapılacaksa toprak sınıfını ve verimliliğini öğrenin.
   • Kumlu, killi veya taşlı arazi durumu önemli.
5. Su kaynakları
   
   • Arazi sulama kanalı, kuyu veya gölet gibi su kaynaklarına yakın mı?
   • Su temini yeterli mi?
6. Yol ve ulaşım
   
   • Araziye araç ve iş makinesi rahat ulaşabiliyor mu?
   • Yol asfalt mı, stabilize mi, toprak mı?
   • Şehir veya pazara uzaklık önemli.
7. Altyapı
   
   • Elektrik, telefon, internet gibi altyapı imkanları var mı?
8. Çevresel riskler
   
   • Sel, taşkın, heyelan gibi riskler var mı?
   • Rüzgar veya gölgelik durumu, komşu ve çevre kontrolü.
9. Vergi ve harçlar
   
   • Emlak vergisi rayiç bedel üzerinden hesaplanır.
   • Tapu devri sırasında harçları ve olası kira/gelir potansiyelini kontrol edin.
10. Sözleşme ve hukuki destek

• Noter veya avukat aracılığıyla sözleşme yapın.
• Arazi ölçümü, teslim zamanı ve diğer maddeler sözleşmede net olmalı.

kaynak: yz. çetcipiti

Arsa almak tarla almaktan hem daha basit hem de kısa sürede kÂR ettirir.
Arsa konusunu detaylıca yazacağım

gonyalı' Alıntı:

İmar durumu

• Tarla mı, tarım arazisi mi?

Genişletmek için tıkla ...

Mantık yürütüyorum;
Tarlanın arsa olması yani imar gelmesi daha yakın bir durum olmalı.

Günümüzde tarım arazilerini korumak için arsaya dönüştürmüyorlar veya küçük bir kulübe (tarım aletleri için vs) izin veriyorlar diye biliyorum. Yanlışım olabilir. Böyle bir şey okudum diye hatırlıyorum.

Bu arada konuyu tam anlamak isteyen herkesin sıkılmadan yazıyı okuması gerekli.

Yatırım şansa gelmez. Sabır gerektirir.

Akyol' Alıntı:

Günümüzde tarım arazilerini korumak için arsaya dönüştürmüyorlar veya küçük bir kulübe (tarım aletleri için vs) izin veriyorlar diye biliyorum. Yanlışım olabilir. Böyle bir şey okudum diye hatırlıyorum.

Genişletmek için tıkla ...

bu çetcipitinin yazısıydı en güncel olanları yz ler pek bilmiyor.
evet ben de şimdi hatırladım sen yazınca şunu da ekleyeyim
tarlaya ev yapabilme kuralları var belli bir alana sahip olması, sadece tarımla uğraşması vs.

Arsa bence çünkü dükkan , ev , otel yapılabilir ama tarlaya birşey inşa edilmez

zEynEp' Alıntı:

Arsa bence çünkü dükkan , ev , otel yapılabilir ama tarlaya birşey inşa edilmez

Genişletmek için tıkla ...

yatırım için arsa tabiki daha iyi
ama tarlanız var ise veya alırsanız şu şekilde yatırıma dönebilir şöyle ki
en az 5 bin metrekare alan oraya müstakil ev yapabilirsiniz.
bu ev içinde yine bazı şartlar var onları bilmiyorum.
Ev ve tarla ikisi bi arada olduğu için yüksek fiyattan o da belki satabilirsiniz. Çok Riskli bir yatırım olur.

gonyalı' Alıntı:

yatırım için arsa tabiki daha iyi
ama tarlanız var ise veya alırsanız şu şekilde yatırıma dönebilir şöyle ki
en az 5 bin metrekare alan oraya müstakil ev yapabilirsiniz.
bu ev içinde yine bazı şartlar var onları bilmiyorum.
Ev ve tarla ikisi bi arada olduğu için yüksek fiyattan o da belki satabilirsiniz. Çok Riskli bir yatırım olur.

Genişletmek için tıkla ...

Baz şartları var. O şartları karşılayınca 5 dönüm arazide en fazla 250 m2’lik alana ev yapılabiliyor.

Bazı emlakçılar fena halde Tarlaları pohpohluyorlar İlerde arsa olacak
konumu şurda, yola yakın şöyle böyle yakınında arsalar var vs.
Aldanmayın.
Bir tarlanın arsa olabilmesi için çok fazla şart vardır.
Tarla hemen arsa olacak diye bir şey yok hatta bazı tarlalar dedelerimizin de dedelerinden kalma bazı yerler hala tarla vasfında kimileri de arsa olmaya yakın ama imara girmesi için belirli hem coğrafi konum olarak hem yerin engebeli olup olmadığı vs. çok fazla şart var yine en son iş tapu kadastro ve belediyelerde iş bitiyor.
Bu yüzden tarla almak için o arazinin tarıma elverişli olup olmadığına da bakmak gerekir
ha bazı yerler var.
Tarıma elverişli olsa da yola yakın yeni imara açılmış yerlere yakın
ki o yeni imara açılan yerlerde toplulaşma da önemli cami , okul, sağlık kuruluşları tabi hepsinden önce altyapısı çok önemli
(yani elektrik , su vs.)
alınacak yerin müstakil, tek tapulu yani hissedar olmayan yerler tercih edilmeli. Atıyorum 5 bin metrekare tarla var, hemen dibinde imar planı uygulaması başlatılmış arazi var. O arsa vasfına geçmiş onun yakınında diye hemen almayın fahiş fiyatlardan satarlar üzülürsünüz.
Tarla alıp köşeyi dönmek
kim istemez değil mi
etrafıma bi bakıyorum
hep atalardan
miras kalma topraklar
sadece küçük bir kısmı
arsa vasfına geçiyor ama bu da yeterli değil o arsa konut alanı mı , yeşil alan mı yol yapılacak , devletin arazisi olarak mı gözüküyor vs. çok şey var. Babamın bi tarlası var 2002 den önce almıştı. 25 yıl rahat olmuştur. O tarla İstanbulun yeni yerleşim alanlarından olan bi ilçede hatta çoğu mahallesi epey gelişti
fakat o tarla konumu nedeniyle daha arsa vasfına geçmedi. Belki de hiç geçmeyecek + arsa olsa dahi hisseli tapu metrekaresi çok az yoluydu şuyudu buyuydu vs. Arsa dahi olsa orası park alanı,cami vs. olmayacağı ne malum. Demem o ki :
Siz siz olun Arsa olacak vaadiyle en azından fahiş fiyatlardan tarla almayın. Ha ekip biçerim diyosanız o ayrı elbette alabilirsiniz ama yatırım gözüyle bakmak doğru değil.

gonyalı' Alıntı:

*1-Öncelikle şunu belirtmek istiyorum.
Kulaktan dolma bilgilerle hareket ederseniz batma ihtimaliniz oldukça yüksek.
Yapay zeka programları var ama
o da internet çöplüğündeki ne olduğu belirsiz kaynaklardan doğru kaynaklar da elbette var
bu bilgileri toplayıp özet olarak önümüze sunmakta
bu da çok güvenilir olmamakla birlikte yine de bazı konularda iyi yardımcı olabiliyor.
En güvenilir kaynakları link olarak yazacağım.

Emlak sitelerinde gördüğünüz bazı ilanlarda şunlar yazar:
Yatırım amaçlı arsa, ilanın detaylarına bir bakıyorsun
Ada-parsel no yazmıyor tam konumu belli değil
(Bunlardan uzak durmakta fayda var)
Eids onaylı mı değil mi ona da dikkat etmekte fayda var.
İlk önce eids onaylı ilanlara bakın bu sadece arsa, tarla değil; müstakil ev , köy evi, daire içinde geçerli.

Yazının devamı gelecek.
İlgilenenler takipte kalsın.

Genişletmek için tıkla ...

Mantık olarak arsa derdim. Daha hiç araştırma yapmadan. Araştırmanın dibine vursam yine arsa derdim. Kafamda deli sorular. Çık aklımdan arsa alma işi

elena' Alıntı:

Mantık olarak arsa derdim. Daha hiç araştırma yapmadan. Araştırmanın dibine vursam yine arsa derdim. Kafamda deli sorular. Çık aklımdan arsa alma işi

Genişletmek için tıkla ...

Maddi durumunuz iyi ise
şu an bazı yerlerde
arsa fiyatları uygun
bende arsa işine giriştiğim için
böyle bi konu açmıştım
tamamen rafa kaldırmadım
önümdeki gelişmeler doğrultusunda
belirsizlikler nihayete erdiğinde harekete geçeceğim
inş. çok geç olmaz
hayatımda ilk defa kararsızlıktan kurtuldum
ne yapacağımı detaylıca hesapladım fakat bu seferde belirsizlikler yüzünden eyleme geçemiyorum
vay arkadaş bu nasıl iştir yav.
gel de sinirlenme

Durumunuzu bilmiyorum
derler ya mal da kal
arsa veya evin olsun
arsa aldıktan sonra
zamanla kendi müstakil evinizi yapabilirsiniz yavaş yavaş
Eğer ki arsa alacaksanız da güvenilir birinden yardım almanız gerekir
ama o güvenilir kişiye gitmeden önce uzaktan araştırma yapmak da çok önemli
ben bunu yazacağım bi türlü fırsat bulamıyorum

gonyalı' Alıntı:

Maddi durumunuz iyi ise
şu an bazı yerlerde
arsa fiyatları uygun
bende arsa işine giriştiğim için
böyle bi konu açmıştım
tamamen rafa kaldırmadım
önümdeki gelişmeler doğrultusunda
belirsizlikler nihayete erdiğinde harekete geçeceğim
inş. çok geç olmaz
hayatımda ilk defa kararsızlıktan kurtuldum
ne yapacağımı detaylıca hesapladım fakat bu seferde belirsizlikler yüzünden eyleme geçemiyorum
vay arkadaş bu nasıl iştir yav.
gel de sinirlenme

Durumunuzu bilmiyorum
derler ya mal da kal
arsa veya evin olsun
arsa aldıktan sonra
zamanla kendi müstakil evinizi yapabilirsiniz yavaş yavaş
Eğer ki arsa alacaksanız da güvenilir birinden yardım almanız gerekir
ama o güvenilir kişiye gitmeden önce uzaktan araştırma yapmak da çok önemli
ben bunu yazacağım bi türlü fırsat bulamıyorum

Genişletmek için tıkla ...

Arsa yatırımı doğru bir imar planı seçimi ve lokasyon doğrultusunda uzun vadede gelir kaynağı. Enflasyona karşı korumacı yaklaşımı var bir kere. Site ve konut gibi amortisman gideri olmaması da etken. İleriye dönük yüksek prim potansiyeli taşıyor. Ancak sabır gerektirmesi ve yanlış yer seçimi likidite riski doğurabilen sonuçlarına katlanmak ve iyi bir araştırma yapmak lazım.. İmkanlar doğrultusunda en doğru karar gibi geliyor akla. Şuanda müstakil ev işlerim ile uğraşıyorum. Siteden müstakil eve taşınma durumum var yaz planlarım da. Ben bu arsa yatırımını boş ve kullanımsız olarak bir kenara bırakıp uzun vadede unutmak amacıyla düşünüyorum. Uzun vadede katkı sağlayacağını düşündüğüm konuları aşağıya bıraktım.

• Yüksek Potansiyel: Doğru zamanda doğru yerden alınan arsa, 10 yıllık süreçte %200-%400 arası değer kazanabilir.
• Enflasyon Koruması: Toprak sınırlı bir kaynak olduğu için değeri genellikle enflasyonun üzerinde artar.
• Düşük Risk (İmarlı Arsa): Konut veya tarlaya göre imar planı belli olan arsalar daha az risklidir.
• Pasif Gelir: Bakım masrafı gerektirmez, bekledikçe değerlenir.

bilgileri toparlayıp hepsini bir anda yazmak yerine
bi yerden başlamayı seçtim
birazdan yazacağım
aklıma geldikçe örneklerle birlikte yazacağım

@elena
eğer bi arsa alıp müstakil ev yapmak istiyorsan
bu konumda detaylarıyla birlikte yazmaya devam edeceğim.
Arsa hakkında bilgi sahibi olmak isteyen
herkesin faydalanması için yazıyorum.

Tarla alırken ilerde arsa olacak niyetiyle almayın. Bazı satıcılar diyor ki burası arsa olma ihtimali yüksek çünkü yakınlarında arsalar var yapılaşma var. Var da var
eee o ihtimal varsa niye satıyorsun diyosun.

-Acil ihtiyacım var diyor
- Orda bi düşün yalan söylüyor olabilir. Çünkü bazı tarlalar kamulaştırılabiliyor rayiç değerden
yani bu da atıyorum ucuz diye yakınında arsa var diye 500 bin ₺ ye tarla aldınız ama araştırmadan aldınız. Kısa bir süre sonra ilgili belediye geldi o tapunun yeni sahibine yani size; ben burayı istimlak ediyorum buraya ges, hes, park vs. yapıcam dedi. Sana da rayiç bedelden 10 bin₺ gibi komik bi fiyattan senden aldı.
Ne yapabilirsin hem tapu gitti hem de para gitti. İşte bu tür şeylerle karşılaşmadan önce iyice araştırma yapmak gerekiyor. Arsa buna göre çok daha az risk taşıyor hatta yeterince araştırıldıktan sonra bir riski yok da diyebiliriz.
Yazının devamı gelecek takipte kalın.

Şayet o tarla imar planında %100 tarım alanıdır. Yazıyorsa alınabilir üretim için hem üretici olursun hem de değeri yıllandıkça artar.
Arsa da ise durum çok daha farklı
Metrekaresine göre değişiyor
İmar planına göre değişiyor
Onda da yine kamulaştırma kararı alınabilir bu nadirdir ama olabilir
Bu nerelerde olabilir :
Büyük bir ilçe il olursa bazı köyler mahalle olurken bazı mahalleler de ilçe olabilir ilçe olan mahallede gerekli belediye binaları vs. Kamu kuruluşları arsa alınarak yapılır.
Tarla değil.