Önce şuna bi açıklık getireyim
kat mülkiyeti ve müstakil tapulu bir ev ikisi de güvenilir
ortaklık yok hak sahibi yok
2 si arasında farklar vardır
google da ai cevabı , ve kaynaklarıyla birlikte yazmış :

Aralarındaki başlıca farklar şunlardır:

1. Mülkiyet Kapsamı

• Müstakil Tapu: Taşınmazın (bina ve arsa) %100 sahibi sizsinizdir. Başka bir hak sahibi veya ortak yoktur. Genellikle villalar, müstakil evler veya arsalar için geçerlidir.
• Kat Mülkiyeti: Sadece kendi dairenizin tam sahibisinizdir. Binanın oturduğu arsa, merdivenler, bahçe veya çatı gibi alanlarda ise diğer kat malikleriyle birlikte "arsa payı" oranında ortaksınızdır.
  Instagram +3

2. İskan (Yapı Kullanım İzni) Durumu

• Kat Mülkiyeti: Binanın inşaatının projeye uygun bittiğini ve belediyeden iskan (yapı kullanım izni) alındığını kesin olarak kanıtlar. En güvenli tapu türüdür.
• Müstakil Tapu: Üzerinde yapı olan bir müstakil tapuda da iskan olabilir; ancak tapuda sadece "arsa" yazıyorsa ve bina görünmüyorsa, bu yapının ruhsatsız veya iskansız olma riski vardır.
  sakaryaemlakilan.com +3

3. Yönetim ve Karar Alma

• Müstakil Tapu: Evle ilgili her türlü kararı (tadilat, boya, yıkım vb.) belediye mevzuatına uygun olduğu sürece tek başınıza alırsınız.
• Kat Mülkiyeti: Kararlar Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde, diğer kat malikleriyle birlikte (apartman/site yönetimi) alınır. Ortak giderlere (aidat) katılma zorunluluğu vardır.
  ENUYGUN Finans

4. Satış ve Kredi Durumu

• Kat Mülkiyeti: Bankalar tarafından en çok tercih edilen tapu türüdür; konut kredisi çekmek çok daha kolaydır.
• Müstakil Tapu: Arsa veya konut statüsüne göre kredi imkanları değişebilir. Eğer tapuda bina görünmüyorsa (sadece arsa tapusuysa), bankalar konut kredisi vermeyebilir veya ekspertiz değeri düşük çıkabilir.
  YouTube +2

Özetle: Müstakil tapuda "kendi adanızın kralısınız", kat mülkiyetinde ise "kuralları olan bir topluluğun parçasısınız" ancak daireniz yasal olarak tam güvence altındadır.
Almayı düşündüğünüz mülkün tapu örneğinde "bağımsız bölüm" numarası olup olmadığını kontrol etmemi ister misiniz?

Yapay zeka hata yapabilir. Verilen yanıtları kontrol edin

Kat irtifakı ile ilgili bildiklerim
Kat irtifakı kat mülkiyetine geçmeden önceki son aşamadır. Bazı müteahhitler masraflardan kaçar evi de bu şekilde satar.
Bazı kaz irtifaklı evler kat mülkiyetine dönüştürülebilirken bazıları dönüştürülemez.
buda google ai yazısı:
Kat irtifakı olan bir ev, binanın henüz inşaat aşamasında olduğunu veya tamamlanmış olsa bile henüz
iskan (yapı kullanma izin belgesi) alınmadığını gösterir. Kat mülkiyetine sahip bir ev yasal olarak en sağlam seçenek olsa da, kat irtifaklı bir ev de belirli kontroller yapıldığı sürece güvenle satın alınabilir.
Hangikredi.com +2

Kat İrtifakı Ne Kadar Güvenilir?
Kat irtifakı, tapuda dairenizin yerini ve size ait arsa payını resmi olarak belgeler; yani "tapusuz" kalmazsınız. Ancak şu riskleri göz önünde bulundurmalısınız:
Vakıf Katılım +1

• İskan Sorunu: Binada iskan yoksa, belediye nezdinde yapı hala "inşaat" statüsündedir. Bu durum, elektrik ve suyun "şantiye tarifesi" üzerinden daha pahalı ödenmesine neden olabilir.
• İnşaatın Tamamlanmaması: Projenin yarım kalma riski mevcuttur. Eğer bina 5 yıl içinde plana uygun bitirilmezse, kat irtifakı mahkemece iptal edilebilir.
• Kredi Durumu: Birçok banka kat irtifaklı tapuya kredi verse de, iskanı olmayan binalarda kredi miktarı daha düşük olabilir veya bazı bankalar kredi vermeyi reddedebilir.
• Resmi Uygunluk: Binanın onaylı mimari projeye aykırı yapılmış olma ihtimali vardır. Bu durumda ileride iskan alınması imkansız hale gelebilir

Kat Mülkiyetine Nasıl Geçirilir?
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş süreci, binanın inşaatının tamamen bitmesi ve belediyeden iskan belgesi alınmasıyla başlar.
Birtep
İzlenmesi Gereken Adımlar:

1. İskan Alınması: Müteahhit veya maliklerin başvurusuyla belediyeden binanın projeye uygun olduğuna dair "Yapı Kullanma İzin Belgesi" (iskan) alınmalıdır.
2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması:
   • Yapı kullanma izin belgesi (İskan),
   • Onaylı mimari proje,
   • Tüm maliklerin kimlik bilgileri,
   • DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi.
3. Tapu Başvurusu: İskan belgesi alındıktan sonra ilgili Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü birimine başvuru yapılır.
4. Tescil: Tapu dairesi belgeleri inceler. Eğer her şey uygunsa, eski kat irtifakı tapuları iptal edilerek yerine her bağımsız bölüm için ayrı kat mülkiyeti tapusu düzenlenir.
   Birtep +4

Önemli Not: Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemleri genellikle vergi ve harçlardan muaftır; sadece döner sermaye bedeli gibi küçük masraflar ödenir.
İstanbul Gayrimenkul Hukuk Merkezi +1
Satın almayı düşündüğünüz evin projesine uygunluğunu doğrulamak için belediyenin imar müdürlüğünden dosyasını incelemeyi ihmal etmeyin.
Baktığınız binanın iskan belgesi olup olmadığını belediyeden sorgulayınız

İlanda gördüğünüz Bir eve bakmak istediniz.
Eve bakmadan önce
ev sahibinden evin güncel tapusunu isteyin.
Tapu takyidat belgesini
gözünüzün önünde
tkgm internet sitesine girip size göstermesini isteyin.
Bu takyidat belgesi çok önemli
Tapuda yazmayan birçok bilgi takyidat belgesinde yazar.
Ev üzerinde Şerh,haciz,ipotek var mı? Bunlar ortaya çıkar.
Herhangi bir sorun yok.
Tapu kağıdında müstakil tapulu/kat mülkiyeti ise
evi gezmeye başlayabilirsiniz
alabiliyosanız arakat daire alın.
Toki ise en üst veya en alt kat olması farketmez

iskansız vs olunca mı bunlar oluyor yanı

DarkredBlue61' Alıntı:

iskansız vs olunca mı bunlar oluyor yanı

Genişletmek için tıkla ...

iskansız ise kaçak gibi bişey
evin var vergisini ödüyosun
ve ya hisseli tapu ki bu çok fazla var ya da kat irtifakı var
kat mülkiyetli , müstakil tapulu ev çok az bunun en büyük sebebi müteahhitlerin daha az masraf yapmak istemeleri olan yine normal sıradan insana oluyor hatta hisseli tapu daha da kötü arsa olarak gözüküyor Deprem vs. olsa yıkılsa arsa payın kadar devlet karşılıyor
o arsa payı da genelde az oluyor müteahhitlerin bazıları arsa payının yarısını, yarısından fazlasını kendine ayırıyor.
benim oturduğum apartmanda
kaçak kat var ama iskanlı
hisseli tapu

gonyalı' Alıntı:

iskansız ise kaçak gibi bişey
evin var vergisini ödüyosun
ve ya hisseli tapu ki bu çok fazla var ya da kat irtifakı var
kat mülkiyetli , müstakil tapulu ev çok az bunun en büyük sebebi müteahhitlerin daha az masraf yapmak istemeleri olan yine normal sıradan insana oluyor hatta hisseli tapu daha da kötü arsa olarak gözüküyor Deprem vs. olsa yıkılsa arsa payın kadar devlet karşılıyor
o arsa payı da genelde az oluyor müteahhitlerin bazıları arsa payının yarısını, yarısından fazlasını kendine ayırıyor.
benim oturduğum apartmanda
kaçak kat var ama iskanlı
hisseli tapu

Genişletmek için tıkla ...

ne tuhaf şeyler

DarkredBlue61' Alıntı:

ne tuhaf şeyler

Genişletmek için tıkla ...

bilmiyen için tuhaf
sonradan öğrenen için acı gerçek
burası Türkiye
fırsatçılar,kazıklayıcıların
cirit attığı yer

gonyalı' Alıntı:

bilmiyen için tuhaf
sonradan öğrenen için acı gerçek
burası Türkiye
fırsatçılar,kazıklayıcıların
cirit attığı yer

Genişletmek için tıkla ...

maalesef. neyse ev alacak param yok rahatım o işten

Ev alırken öncelikle tapu harcını az göstermemek lazım gerçek satış bedeli neyse onu göstermek lazım